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楼市金九银十来临 珠海将有22项目推盘

阅读613| 发布: 2018-01-23 15:16 | 点赞: 447

楼市金九银十来临 珠海将有22项目推盘
楼市金九银十来临 珠海将有22项目推盘
楼市金九银十来临 珠海将有22项目推盘
楼市金九银十来临 珠海将有22项目推盘

楼市传统旺季「金九银十」即将来临,开发商也摩拳擦掌,纷纷準备推货。9月、10月份,珠海全市预计有22个项目推货。过去几个月,珠海楼市成交较为平淡,连续两个月消化率低于30%。接下来一些尾盘项目或会通过以价换量方式清盘,但全新楼盘由于本身地价都不低,因此低价促销可能性不大。 (

「金九银十」珠海全市预计有22个项目推货。 (互联网图片)

据合富研究院(珠海)统计,即将到来的9月、10月份,珠海全市预计有22个项目推货,其中包括15个住宅、八个商务办公项目。从区域来看,西区依旧是推货重点,总计11个项目推货。横琴、唐家湾及拱北各分别有三个。保税区及前山各一个。

拱北、横琴及保税区推出的主要为商务办公产品。这其中,拱北预计有「新苏豪财富广场」、「宝莱康大厦」及「机汇基商务大厦」三个项目开盘。横琴则预计有两个个商办项目推货,分别为「应来君荟」、「仁和中医药创新中心」,「应来君荟」预计推出40平米至80平米的SOHO及LOFT产品,「仁和中药创新中心」则有40平米至80平米的LOFT供货,都为较小户型产品。此外,保税区的「港珠澳ISC首座」推出47平米至75平米SOHO、同时亦提供150平米至218平米的LOFT产品,满足大户型需求。横琴当前的产品以综合体、商办产品为主,此类产品对本澳买家不设门槛。

横琴则预计有两个个商办项目推货,分别为「应来君荟」和「仁和中医药创新中心」。 (互联网图片)

尾盘项目或以价换量清盘

近几个月来珠海楼市一直处于艰难的库存去化,由于市场购买力不足,市场整体消化率明显下降。合富研究院(珠海)统计,7月份珠海共有12个项目推货,其中包括十个住宅项目,两个商业项目。这12个项目总计推货1,650套,环比6月份上涨46.5%,但只消化了358套,环比6月份下降了18.8%,去化率也从39%跌至22%。

在这种情况下,开发商在8月份也减少了推货,供应量仅为641套,环比下滑61.15%,但消化率依旧没有太大起色,仅为27%。大家地产(全案)董事认为,8月份过后,市场供货量会放大,包括横琴、北围、航空城及斗门等热点区域都有很多新项目入市,金九银十期间市场的供货量估计会是2017年4月新政以来的最高点,在这种情况下,市场成交量自然会放大。但由于市场购买力不足,成交率依旧很难有所反弹。价格方面,一些尾盘项目预计会通过以价换量方式清盘,中盘项目则不会有太大的动作,而全新楼盘由于本身地价都不低,像北围的新项目开盘价都不超过成本价,因此以低于市场价的方式促销可能性也不大。

尾盘项目预计会以价换量清盘,中盘项目则不会有太大的动作,而全新楼盘低价促销可能性不大。(互联网图片)

上半年湾区九市卖地同比升19%

今年以来,大湾区土地市场供需活跃。根据中原集团研究中心发布的2018年上半年大湾区房地产分析报告显示,湾区九市土地成交量累计同比大幅上升19%。从3月份开始,连续四个月月度总成交面积在300万平方米以上,土地成交可谓是淡季不淡。其中,惠州、中山、东莞、佛山、江门及肇庆各地的半年度土地成交量,均比去年同期上升。

近一年来随着楼市调控的深化,从楼市到地市双双出现降温。今年表现更为明显,全国各地土地流拍频繁,相对而言,湾区的整体表现更加理性平稳一些。据统计,1至8月,湾区九市流拍地块有14宗,其中商住用地流拍12宗、商办用地两宗。流拍的14宗土地中,卖地大户肇庆最多,达八宗;广州跟随其后,流拍了三宗地块;佛山、东莞及深圳均流拍了一宗。

对此,业内人士认为,在楼市调控不放鬆的市场环境下,房企拿地更注重地域聚焦。8月份,陆续有上市房企发布中期业绩报告,部分房企对下半年投资表示保持谨慎。一方面源自政策严控,尤其是融资环境不乐观的情况下;另一方面,地市、楼市双双降温,并进一步蔓延至三四线城市,尤其是棚改支撑逐步减弱,市场销售预期并不乐观。因此,维稳现金流成为行业共识。对于欲上车买家而言,需警惕及回避因短期炒作导致市场非理性过热的城市。

需警惕及回避因短期炒作导致市场非理性过热的城市。

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